昨日，一套EFC（欧美金融城）的住宅法拍房成交，98.18㎡，仅1人报名1轮报价，以355万元底价成交，折合单价约3.6万元/㎡。
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图源：阿里资产
这样的价格让不少人“惊掉下巴”，有网友不敢相信，“位置这么好的房子，行情再差也不可能跌这么多。”
但事实胜于雄辩，这套房子实实在在成交了。
据阿里资产司法拍卖页面显示，这套房子位于欧美金融城西溪丽晶居8幢2单元1704室，该幢总楼层47层，17层相对来说还不错，且据附近中介描述，该楼幢采光还不错，没什么遮挡。建筑面积98.18㎡，属于夹边套，三室一厅一厨二卫一阳台格局，客厅和一个次卧朝北，两个卧室朝南，其中一个卫生间属于暗卫。
“房子还是不错的，EFC虽然属于超高层，但得房率不错，有很多拓展面积。”房子评估价450万，起拍价355万。按照中介以及知情人士的描述，该房子价值起码在400万以上，那为何法拍仅1人报名1轮报价，就以底价成交了呢？
据拍卖裁定公告显示，该房子被拍卖是由于一起金融借款纠纷案，被执行人欠款达387万元，未履行还款合约，所以拍卖了名下房产抵债。
该房屋室内图 图源：阿里资产
相关知情人士透露，“这房主我非常熟悉，打交道四五年了。做二手车生意的，早在很多年前就欠了外面200多万元，而他自己名下又一直没有房产，债主拿他也没办法。这套被拍卖的房产本来是属于他爸爸名下的，去年他爸爸因病去世，合法继承到了他名下，后来被法院查封拍卖。”
附近中介大刘介绍，“这套房子曾经挂牌出售过，2021年的时候挂价570万，后来调整到520万，之前我带看过一次，也有人出价400多万，但当时房主没办法到现场谈价。去年听说房主身体不适住院了，房子就下架不卖了。”
大刘表示，正常市场价355万是买不到的98㎡左右的三房两卫户型。法拍价格这么低，一方面受大行情影响，看房人数少了，关注度也变低了；另一方面，参与司法拍卖的人对这套房子情况有一定了解，法院也有一定的告知义务。
如果真的遇到被执行人是“老赖”，万一办理手续的过程中不配合，对接起来相对麻烦，更多的人还是希望能够正常顺利地交易。
不过，话说回来，EFC的房价确实下滑严重，不少中介和业主感受都很深。业主梁先生说，他手里有一套89㎡低楼层的房子套在手里，从去年10月开始挂牌，目前仍在手里卖不出去，而且看房人数越来越少。
EFC（欧美金融城）
“我是2019年二手全款买入的EFC，当时手里有一笔闲钱，想着买来投资，毛坯，包括税费之类的，花了290多万，接近300万元，后来在2020年、2021年的时候，EFC价格达到了高峰，89㎡的成交价达到了540万元，也就是说刚买来没多久开始狂涨。”
为什么高峰的时候没想着及时出售？梁先生表示，当时试过，有人出价450万左右，但考虑到有增值税，就犹豫了，想着先放一放。再加上当时并不急着用钱，而且拿去银行做评估抵押，还能贷出将近400万元资金，所以就干脆又花了20万元左右装修继续持有。
到了去年，眼看着行情下滑，也不知道还要持续多久，想着要么出售，于是在去年10月挂出，挂牌价420万元。但自己是开工作室的，有时候自己在里面办公，后来完全腾空拿出来卖是在今年3月份，挂牌价调整到400万元，上个月底价格调到390万元。“之前有一个买家出过价，开价350万，后来我说考虑下，再也没下文了，买家也没来问起过。”
EFC（欧美金融城）
从看房人数来看，他这套房子4月份带看非常好，每天都有1-2组客户看房，每个星期能有十几组到访，但到了五一假期过后，带看呈现断崖式下跌，一个星期只有1-2组看房。梁先生表示，像他这样想出售的业主不在少数，很多手里还有贷款，还有的投资踩在了房价最高点，彻底套牢了。“还好我是全款付清的，没有利息，且目前还不急用钱，所以心态好一点，能卖出去更好，卖不出去我打算用来出租，一个月收租5000元也不错。”从好找房平台看，目前EFC挂牌房源有612套，包括公寓、住宅、写字楼多种房源类型。
图源：透明家
附近资深中介阿奎表示，EFC住宅有一半的房子是89㎡左右的户型，三房一卫，有的房子价格会便宜一点，挂牌在4万元/㎡左右。98㎡左右的户型大都是边套、夹边套，挂牌普遍都在400多万，目前成交价在420万左右，单价在4.2万元/㎡左右。
“我见证了EFC最辉煌的时候，98㎡左右的户型高峰达到过570万元，这几年跌了100多万，且成交很少。”阿奎无奈地说，“没办法，大行情不好，尤其是今年，年初的‘好景’犹如昙花一现，近两个月相当惨淡。一方面今年新房供应量大，对二手房有一定冲击，另一方面，买房人心态变化明显，都在观望。但不得不说EFC的房子质量是不错的，且位置相当好，楼下就是商场、地铁，生活很便利。”
阿奎表示，对于买家来说，能以超高性价比买到好房子还是非常不错的。“现在谈价空间很大，像那些挂牌出售的房子，买家可以先砍个四五十万，看看房东的反应，如果房东能接受，那么可以再砍个几万看看，疯狂试探底线。实在谈不拢就换一个谈，现在是买方市场，选择性大。”
同时阿奎建议，如果不急着入住，又还没碰到合适房子，购房者可以再观望一下，后续房价可能还会再跌一点，有望淘到更高性价比的房子。
